接连一周的阴雨天气和降温，让合肥直接变为寒冷的冬季。如这骤变的天气一般，合肥楼市在新政的影响下，仿佛一夜间浇灭了之前那种“疯狂”的热度。上周期间合肥市区楼盘备案数为零，三县备案数远高于合肥市区。合肥市三县共备案住宅类商品房625套，备案均价为9913.33元/㎡。其中三县中长丰县备案482套，备案均价为9671.05元/㎡；肥西县本周期间备案0套，备案均价为0元/㎡；肥东县本周期间备案143套，备案均价为10681.02元/㎡。数据简析：10月份合肥楼市受到限购政策和新广告法的出台遏制，出现了量跌价缓的趋势，市区楼盘暂时没有备案数。但合肥市三县由于不限购和价格的优势，已然成了人们首选，销售量居高不下均价高达近1万元/㎡，其中肥东县的均价仍然超过了1万元/㎡，其销售均价也连续刷新了肥东县销售均价的历史记录。★合肥上周房价涨跌楼盘【10月24日-10月30日】尚泽大都会本周：9500元/㎡ 涨500元/㎡上周：9000元/㎡文一名门云河湾 本周：14456元/㎡ 涨2156元/㎡上周：12300元/㎡文一名都 本周：13000元/㎡ 涨500元/㎡上周：12500元/㎡盛世新城和公馆 本周：10000元/㎡ 涨1703元/㎡上周：8297元/㎡文一名门名城 本周：12999元/㎡ 涨500元/㎡上周：12499元/㎡合肥本周有5家楼盘出现价格变动，这5家全部表现为上涨。最高上涨2156元/㎡，最低上涨500元/㎡。从上周楼盘价格涨跌来看，整体幅度不算太大。 从1-9月份合肥住宅的成交量来看，和上市量的走向是大致相同的。6月份的时候达到最高值，之后一直处于波动下滑的趋势。综合前三季度的房源上市量和住宅成交量，虽然市场一直出现火热的现象，但是房源上市量和住宅成交量在达到一个峰值的之后，都出现了下降的趋势。10月份已临近尾声，2016第四季度的开篇也将落下帷幕，伴随着强有力限购政策的实施，合肥住宅房源上市量和住宅成交量或将再次下滑。直击3大维度 四季度楼市走向如何？在限购的影响下，很多人都好奇第四季度，合肥楼市将朝着什么样的走向去发展。是真的如大家目前看到的走向“寒冷”还是经过一段冰冻期后依旧火热呢？ 在这里可以通过几维度，来预测第四季度合肥楼市的走向。「第一维度：销量持续减少」从10月份开盘的楼盘情况来看，开盘的楼盘量有所减少。各个楼盘的开盘情况出现区域性的差别，有些区域楼盘门庭若市、销量可观，另一些区域却门可罗雀、成绩惨淡。目前热度比较高的区域是滨湖和肥西，在售盘少，买房的多，对于普通购房者来说，“一房难求”。滨湖区一向被视作合肥楼市的“风向标”。纯新盘11月份首开110套房源，小道消息说符合购房资格的客户达400组。 肥西的文一名门绿洲40分钟，117套房源抢完。透过10月份的购房群体，可以看到投资客明显减少，很多投资客被限购政策“拒之门外”，不少外地户口，没有本地社保或没满1年的也被限制买房。在这样的严格控制下，10月份不少楼盘开盘均未取得“售完”的佳绩。购房者在这样的环境影响中也趋于理性，更多的人采取了观望的方式，都在等着有没有更合适的机会买房。在这些因素的影响下，第四季度合肥住宅销量很可能依旧出现持续减少的现象。「第二维度：房价稳中有升」其实限购之后，购房者最为关注的就是房价会不会下跌。但是按照目前的趋势，合肥的房价依旧跌不下去，有条件想买房的其实还可以出手购房。通过近期备案楼盘的价格，很明显能感受到备案价格低于放风价格。此前已经备案的楼盘由于限价的原因基本没有出现变化，纯新盘的备案价也比之前传言的价格要低。 金隅南七里之前放风价2.2万元／平，实际备案价19599元／平；花山宝墅放风价1.6-1.8万元／平，实际备案价15799元／平。在限价的影响下，整体的市场均价处于一个平稳的趋势。但是随着一些高价地纯新盘相继入市，备案价还是会高于市场均价。所以，第四季度合肥的房价还将处于稳中有升的过程。「第三维度：土地趋于理性」前三季度，和异常火热的市场相匹配的就是土地市场，轮番的地王出现引起更多开发商乃至购房者的恐慌。合肥新政关于土地的限制如下：1、 竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2、 2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业。3、 自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。4、 在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。5、 房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。新政严格规定了拿地的资格，有些开发商因此不能参与拿地。关于土地的限制，也将在很大程度上抑制了地王的诞生。10月28日，合肥将推出11宗地，从土地信息发布后，就一直在发布补充公告，拿地的资格和条件在逐一增加，就是为了避免土地市场的疯狂。土地出让面积增加，再加上严格的限制，第四季度的土地市场也或将趋于理性，但是也不排除热门区域和板块土地价格依旧走高的现象。前方高能预警！在限购的背景下，合肥楼市即将进入11月，下月预计有45家楼盘超9500套新房入市销售。 10月份，合肥楼市实际入市销售房源与预期入市房源数据差距较大，但不限购的三县成为支撑销量的主要动力。11月，合肥预计将有45家楼盘计划推新，房源量9576套。其中，在售楼盘33个，计划推出6420套住宅；12家纯新盘计划推出3156套房源。 从各区域看，北城长丰与肥西是入市房源量最多的。北城长丰下月有8家楼盘计划推出新房源，约1328套，别墅、洋房类住宅居多，公寓、高层虽有但数量较少。相对来说，北城长丰的价格还较低，例如某楼盘计划推出32套毛坯别墅，均价12532元/平方米，而下月该县也有均价4418元/平方米的68套毛坯住宅销售。 肥西县虽入市楼盘比长丰少3个，但计划入市房源约1720套，也是11月合肥各区中数量最多的。同时，该县推出的房源均为高层住宅，目前传出的销售均价大部分都在12000～13000元/平方米左右。肥东县截至目前还没有入市房源的明确信息。上述两个县入市房源超3000套，占合肥市总入市量约32%。 合肥市区中，经开和庐阳入市楼盘都是6个，都以中等偏大户型为主，这两个区域入市住宅楼盘标注的销售均价都为14000～15000元/平方米。 传统热门区域蜀山、滨湖、政务，11月政务目前没有推盘信息，蜀山4个楼盘计划推出新房源1158套，销售均价都超过15000元/平方米；滨湖4个楼盘推新房源550套，销售均价超17000元/平方米。高新区11月也有4个楼盘推出1126套新房，均价也超17000元/平方米。 包河区下月5家楼盘推出1360套房源，是市区内数量最多的，中小户型较多，也有别墅，销售均价有接近16000元/平方米的，也有超过2万元/平方米的。瑶海区只有1家楼盘推新房源200多套，价格尚未确定。新站区2家楼盘预计有332套房源入市销售，都是70～100平米户型，预计均价低于1万元/平方米，为11月市区内销售价格最低区域。 具体加推信息如下：经开区 经开区11月有6家楼盘计划推盘，其中，4家在售盘加推，2家为新盘首次入市。推出房源有精装SOHO、写字楼、商铺和住宅房源，房源的选择空间大，投资和自住的客户均可以关注。经开区11月开盘详情葛洲坝国际中心推出房源：预计在10月底预约商铺，30-230平米，时间未定，50多套房源。咨询电话：400-8181-365 转 143851合肥启迪科技城（新盘）推出房源：创客空间精装soho45-96㎡现在正在办理会员卡中，预计11月中旬开盘。咨询电话：400-8181-365 转 147653文峰中心（新盘）推出房源：写字楼120-1500平方米预计11月开盘。咨询电话：400-8181-365 转 136089融科城推出房源：三期最后一栋9#楼110、155平米，120多套，预计2019年年底交房，预计11月份推出。咨询电话：400-8181-365 转 9687世茂翡翠首府 推出房源：18#、23#湖滨系墅区高层101、102、131平米预计11月加推，200多套，2018年6月交房，预计均价15000元/平米。咨询电话：400-8181-365 转 8681禹洲翡翠湖郡 推出房源：预计11月加推洋房8#楼约130-150㎡阔绰三至四房，共44套，1梯2户，2个单元。咨询电话：400-8181-365 转 3694滨湖区 滨湖区11月份预计4家楼盘有新房源推出，其中包含一家纯新盘，预计上市量约550套，以高层房源为主，改善型洋房也占有很大市场，不管是销量还是价格，都是全市最受关注的区域。滨湖区11月开盘详情合肥云谷 推出房源：最新备案26#楼，共28套，138-253平米，备案价格17369.20元/平米。A地块17#、22#楼最新备案，毛坯花园洋房，共72套。17#楼均价16105.6元/平米，22#楼均价17369.2元/平米，推出时间未定。咨询电话：400-8181-365 转 118675佳源巴黎都市 推出房源：17#楼楼王102、117平米即将面市，2梯4户32层，共128套。咨询电话：400-8181-365 转5284高速时代公馆（纯新盘） 推出房源：约135-295平米稀缺洋房10月10日启动验资。咨询电话：400-8181-365 转143790万科时代之光推出房源：高层3、7#楼即将推出，100-200平米户型，200多套房源。咨询电话：4008181365 转137597庐阳区 庐阳区11月计划有6家楼盘推出新房源，上市量约988套；其中纯新盘有1家。旭辉铂悦庐州府、皖投天下名筑即将推出新品。新入市的房源不多，或受到限购后续影响，但洋房、高层、商业产品均有涉及，对于购房者而言，可提前做好准备。庐阳区11月开盘详情旭辉铂悦庐州府推出房源：即将推出二期3地块5栋洋房，140-260㎡，158套。咨询电话：400-8181-365 转 125531华地 森林湖推出房源：目前28#、29#楼奢阔庭院洋房全城预约中，面积段120-133㎡，仅64席。咨询电话：400-8181-365 转 149529皖投天 下名筑推出房源：1、2、7、15#楼即将推出，推出92-122㎡，436套。咨询电话：400-8181-365 转 118029徽盐安徽中心（新盘）推出房源：预计11月首次推出商业。咨询电话：400-8181-365转173226长安天玺 推出房源：长安天玺3号楼沿街商铺正在积极认筹中，一环地段，63-79㎡单层稀缺小铺，267平米双层铺最大赠送316㎡，小铺5万抵10万，大铺10万抵30万优惠，预计11月份开盘，具体可咨询售楼部。咨询电话：400-8181-365 转 3147金丰广场 推出房源：金丰广场预计11初推出5-24层写字楼以及1-4层商业，写字楼户型70-110平米，搭售模式，买一间送一间（送空中花园）或者买两间送一个过道，商业户型在20-150平米之间，其他信息未定。咨询电话：0551-65102888蜀山区 蜀山区11月预计有4家楼盘推出新房源，入市量达到1158套。其中有1家是纯新盘378套。有2家推出小户型学区产品，投资自住都可考虑；另外两家推出的墅质房源，所处地点自然环境优美，居住质量高；有1家有住宅项目，地段好配套全定居可选；要买房的趁早去售楼部咨询......蜀山区11月开盘详情合肥国祯广场（新盘）推出房源：合肥国祯广场公寓4#楼，面积32-65平米，3.5米层高，70年产权装修，1个单元，3梯16户，备案价15097.73元/㎡，共计200多套房源；住宅7#，建筑面积98-124㎡，两梯四户，共35层，备案价15263.85元/㎡，2018年年底交房，预计10月底11月份开盘。咨询电话：400-8181-365 转 193133花山堡墅推出房源：花山堡墅二期推出高层、洋房和别墅，目前预约登记中，具体价格等信息待定，预计11月份开盘。咨询电话：400-8181-365 转 135391华润桃源里推出房源：华润桃源里后期别墅约259-281㎡，共180套，价格未定，预计10月底11月初推出。咨询电话：400-8181-365 转 137223中国铁建青秀城推出房源：中国铁建青秀城小户型后期加推，具体加推时间和价格待定！咨询电话：400-8181-365 转 7456瑶海区 瑶海区目前只有保利熙悦府预计在11月份有新房源推出入市，预计房源200多套。瑶海区新推出楼盘较少，少量楼盘有剩余房源未对外释放，所以整体库存量较少。瑶海区11月开盘详情保利熙悦府推出房源：保利熙悦府预计11月份将推出1#，5#楼，一共200套房源，开盘时间未定，均价未定，优惠无。咨询电话：4008181365 转 166904包河区 包河区11月份预计5家楼盘有新房源推出，其中在售2家，纯新盘3家，预计总上市量约1360套，其中纯新盘约860套，在售约500套。多家楼盘备案信息已出，等待开盘，看点十足。包河区11月开盘详情星海城（新盘）推出房源：首批房源即将对外推出。咨询电话：400-8181-365 转 176586玲珑大厦（新盘）推出房源：小户34-60㎡，4梯19户，2017年12月底交付。开盘时间未定。咨询电话：400-8181-365 转 114936中海央墅（纯新盘）推出房源：118-128平小高层、130-310叠墅、330-540平院墅预约中。咨询电话：400-8181-365 转 143800国贸天悦推出房源：最新备案9、10、11#楼，共270套，备案均价15999.24元/平米，105、125、135平米户型，推出时间未定。咨询电话：400-8181-365 转 186778绿地御徽 推出房源：最新备案G8、G2、G5#楼，共229套，备案均价22000.70元/平米，推出时间未定。咨询电话：400-8181-365 转 117286高新区 高新区11月预计有4家楼盘推出新房源，入市量达到1126套，其中3家高层房源对外推出共592套，纯新盘1家达到534套，刚需的福音；另外一家预计加推洋房别墅，所处自然环境优美、空气清新，改善型住房首选。高新区11月开盘详情汇景城市中心（新盘）推出房源：汇景城市中心后期有三房、四房的房源对外推出，目前正在预约登记，预计11月份开盘。咨询电话：400-8181-365 转 157496中国铁建国际公馆推出房源：中国铁建国际公馆后期有新房源加推，具体信息待定，预计10月底11月初加推。咨询电话：400-8181-365 转 110359保利西山林语推出房源：保利西山林语目前正在预约登记中，即将加推别墅双拼，户型290㎡、360㎡；洋房58套，共4栋没开，具体信息未定，预计11月份开盘。咨询电话：400-8181-365 转 5716新加坡花园城推出房源：新加坡花园城，18#高层，30层，共240套房源，均价17000元/平米，目前认筹中，交5000享购房资格，2016年10月底交付，预计10月底11月初开盘。咨询电话：400-8181-365 转 7368新站区 新站区11月份预计有2家楼盘推出新房源，上市量为332套。从房源的供应量上来看，供应量较少。区域有不少楼盘后期有加推，但加推时间未定，目前未对外释放新房源。新站区11月开盘详情长虹世纪荣廷 推出房源：长虹世纪荣廷近期加推住宅32#、33#楼，70-100㎡户型。32#18层，两梯四户。33#18层，两梯五户。预计均价9300-10000元/㎡左右，200多套。预计十月底或者十一月初开盘。咨询电话：400-8181-365 转 4657中环云公馆 推出房源：中环云公馆预计10月底将推出2#高层，共132套，户型面积为88-120平。咨询电话：400-8181-365 转 100492肥西县 肥西县本月有五盘计划推盘，上市量约1720套，推出房源均为高层的住宅房源，对于刚需购房者，特别是外地的购房者来说，是不错的选择，户型和首付均比较合适。肥西县11月开盘详情华南城紫荆名都推出房源：10月底11月初加推二期沁园北组团四栋高层，88-125㎡，约520套房源。咨询电话：400-8181-365 转 7352和昌中央悦府（新盘）推出房源：2、7、9#楼高层88-108平米预计10月底或者11月开盘，2018年12月交付，372套，验资结束，认筹未开始。咨询电话：400-8181-365 转 128359文一名门绿洲推出房源：预计11月推出16、17#楼高层88平米，300多套房源。咨询电话：400-8181-365 转 6524振荣锦尚公馆推出房源：振荣锦尚公馆后期加推11#毛坯高层，共108套房源。小高层6#7#预计2016年下半年加推。咨询电话：400-8181-365转116881华地紫金府 推出房源：华地紫金府规划4栋高层目前正在认筹阶段。首推86-108平米，具体开盘时间待定，预计11月份开盘。咨询电话：400-8181-365 转 181866长丰县 北城长丰县11月计划有8家楼盘推出新房源，上市量约1328套；其中纯新盘有1家。其中，别墅、洋房类产品居多，环境好，适合居住。此外，还推出公寓、高层、小高层、商铺等物业类型丰富，可选择范围广。力高共和城等项目进入收官阶段，购房者可抓紧最后的机会。北城长丰11月开盘详情文一锦门北韵（新盘）推出房源：即将推出高层9、16#楼，洋房1、2、6、7、13#楼，高层面积93、116㎡，洋房面积94-116㎡，约四五百套，预计11月开盘。咨询电话：400-8181-365 转 164780金科半岛1号推出房源：B组团建筑面积约240㎡-320㎡精工法式别墅全城预约中，预计10月底开盘。咨询电话：400-8181-365 转 141515恒泰城宫 推出房源：恒泰阿奎利亚8.0组团35#36#正在认筹，预计价格1.2-1.4万元/㎡，93、111、118㎡，2梯4户，34层，272套。咨询电话：400-8181-365 转 153374北部湾双子星座推出房源：SOHO 55-65㎡公寓预计11月开盘，共400多套房源。咨询电话：400-8181-365 转 8512力高共和城 推出房源：预计10月加推2-4#洋房，87、96、127㎡，层高为6层，2017年年底交付。咨询电话：400-8181-365 转7316奥青城 推出房源：即将推出80-101㎡（建筑面积）新品。咨询电话：400-8181-365 转 3233鹭山湖 推出房源：即将推出32套毛坯别墅，均价12532元/㎡。咨询电话：400-8181-365 转 4360荣锦圆梦苑 推出房源：荣锦圆梦苑备案15#楼，68套毛坯房，均价4418元/㎡，相比上次上涨325元/㎡，预计11月加推。咨询电话：400-8181-365 转 142614第四季度，合肥楼市或将进入限购后的沉淀期，但是就目前来看，对于有需求、有资格的购房群体来说，该买还得买！本期编辑：牛瞳